义乌9.42平方米商铺拍出1700万元，仅含使用权且只能经营饰品，商城：位置好人流量高

极目新闻记者 王灿

6月29日，义乌元仅用权营饰浙江义乌国际商贸城一间面积仅为9.42平方米的平方铺拍品商商铺，历经376轮激烈竞价，米商最终以1700万元成交。出万城位这一价格折合每平方米高达180.47万元，含使迅速引发网络热议。置好7月1日，人流该商铺转让方工作人员向极目新闻记者证实，量高该商铺地处扶梯口，义乌元仅用权营饰人流量极大，平方铺拍品商且使用权每年会自动续签。米商

被拍卖商铺位置示意图

商铺以1700万元高价成交

据义乌产权交易所网站公示信息，出万城位该商铺位于义乌国际商贸城一区二楼E区，含使商位号5674。置好商位图纸显示，人流该商铺面积9.42平方米，紧邻二楼手扶电梯。

拍卖信息显示，该商铺于6月12日在义乌产权交易所网站启动自由竞价，起始价为500万元。6月29日11时40分，经过376轮竞价，最终以1700万元成交，单价达180.47万元/平方米。

公示还明确了交付期与使用权出让期：交付期为7月7日至7月16日；使用权出让期为2026年7月17日至2026年12月31日。年租金为46,905元，且经营业态严格限定为“饰品”。

义乌国际商贸城实景

如此高昂的价格令不少网友感到震惊，质疑声随之而来：“9.42平方米，花1700万仅购买不到半年的使用权，真的能回本吗？”

针对公众疑问，转让方——浙江中国小商品城集团股份有限公司国际商贸城第一分公司的一名工作人员在7月1日接受采访时解释称，商贸城商铺使用权合同通常实行“一年一签”。此次拍卖中标注的使用权出让期至2026年底，主要是为了与其他商户的合同周期保持一致。实际上，合同到期后每年会自动续签，并非仅使用半年。

义乌国际商贸城一区内景

该工作人员进一步介绍，5674号商位位于商贸城一区和二区的连通处，同时也是老市场与东扩市场的交汇口，紧邻扶梯口，日常人流量极大，因此极具抢手性。获得该商铺使用权的业主，仅限从事饰品生意，但拥有出租或自由转卖的权利。

一位在义乌从事外贸业务的老板向极目新闻记者透露，随着直播电商的迅猛发展，许多厂家不再单纯依赖批发商分销，而是开始在义乌各大商城租赁商铺，将其作为展示窗口和直播基地，这推高了核心地段商铺的价值。

延伸阅读

千名业主买“包租商铺”被“套牢”：12年仅获3万元返利

近日，湖北咸宁的刘女士向封面新闻（求助热线028 86969110）反映，她于2014年在开发商宣传承诺下，购买了“金诚·沃尔玛购物广场”的商铺并交由开发商旗下公司运营，如今却深陷维权困境，难以脱身。

“合同约定，商铺交由运营方招商，第6年开始按总价7%返利，10年期满后开发商回购商铺。”刘女士表示，12年过去，1000多名业主多次投诉后，仅收到2年的租金返利，且比例被下调至3.5%，回购承诺也未能兑现。

对此，咸宁金诚房地产开发公司工作人员表示将向领导汇报后回复记者。截至发稿，记者未收到回复。

咸宁市市场监管局工作人员表示，12日已组织业主代表与金诚公司会谈，“我们科长下午又去金诚公司了解情况，正在推动解决。”

千名业主买“包租商铺”被“套牢”

租给开发商12年仅收到3万元返利

刘女士介绍，2014年她看到咸宁金诚房地产开发公司（简称金诚地产）的宣传，购买了位于咸宁市咸安区“金诚·沃尔玛购物广场”内的商铺。

涉事商场（受访者供图）

“当时单价2万多元，总价107万元。他们承诺购买后与运营公司（湖北金盛智信运营管理有限公司，简称金盛智信）签订包租合同，前5年为市场培育期无返利，第6年起每年按107万元的7%返利。”刘女士称，考虑到前5年损失，开发商从总价中减免部分款项抵扣返利，她实际支付69万元。

沃尔玛购物广场投入运营后，随着人气和商户增多，业主们满怀期待地等待5年后的“收成”。

“2021年，金盛智信首期返利出现拖欠。业主维权后，相关部门考虑到疫情亏损，将返利比例下调至总价的3.5%，以实际支付金额为参照要求金诚公司支付。”刘女士说，金盛智信仅支付了两年返利，扣除税费后到手仅3万余元，此后便持续拖欠。

“2025年我起诉后达成调解方案，以69万元为参照按4%支付，但他们再次违约。2025年的返利，对方直接表示没钱。”刘女士指出，按照最初承诺，购房满10年后由金诚公司和金盛智信回购商铺，但这一承诺同样落空。

商场内部（受访者供图）

涉事公司累计445次被法院执行

当地市场监管局已在协调处理

刘女士介绍，1月12日，咸宁市市场监管局曾组织金诚公司与业主代表会谈。业主希望查看公司多年收取租金的明细，并提出变现地下车库及公司自有商铺以弥补损失，但双方未达成一致。

“对方提出续签合同，但返利比例继续下调至3.5%，或按实际收取租金总额扣除成本后由所有业主分配。我们未同意。”刘女士说，目前商场内1700多个商铺已出租，剩余115个，金诚公司和金盛智信的入账资金理论上充足，不知为何一直拖欠兑付。

刘女士从商户处得知，金盛智信虽降低了商户租金，但增加了物业费和管理费，“这相当于人为调低了租金总收入。他们先拿走成本部分，剩下的1700份由业主分配，每家能分到的微乎其微。”

企查查信息显示，咸宁金诚房地产开发有限公司的独资股东李某群，同时担任金盛智信公司的监事。目前，金诚公司已累计445次被列为被执行人，累计金额近1.76亿元；仅最近4个月内，金诚公司与金盛智信共同被法院执行102次。

图为爱企查界面截图

记者查阅金诚公司的购房合同及金盛智信公司的租赁协议，发现两家公司预留的联系电话相同。15日，记者拨打该号码，接听者自称是金诚公司负责办理房产证业务的人员，表示不清楚金盛智信与业主的纠纷，“我向领导汇报后再回复你”。

记者随后联系咸宁市市场监管局，工作人员表示知晓局里正在处理该事件，具体情况由科长经办，“下午，科长和同事已经前往沃尔玛购物广场，应该是找金诚公司了解情况，推动解决。”

该工作人员留下了记者的电话，表示经办人返回后将进行回复。

截至发稿，记者未接到任何回应。

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